สินค้าดีแห่งสยาม

สภาพน้ำท่วมหนักในจ.สุรินทร์ ส่งผลให้ท่อประปาของการประปาส่วนภูมิภาค จ.สุรินทร์ ที่บริเวณใกล้กับสะพานห้วยทับพล หน้าหมู่บ้านสินธร ต.นอกเมือง อ.เมือง จ.สุรินทร์ ได้รับความเสียจากกระแสน้ำเชี่ยวกรากไม่สามารถส่งน้ำประปาให้ประชาชนได้ ซึ่งขณะนี้เจ้าหน้าที่ยังไม่สามารถเข้าซ่อมได้ เนื่องจากน้ำยังท่วมและไหลแรงอยู่

ทั้งนี้ โดยเฉพาะหมู่บ้านการเคหะ และหมู่บ้านเอื้ออาทร ต.สลักได อ.เมือง กว่า 1,000 ครัวเรือน ไม่มีน้ำสำหรับใช้อุปโภคบริโภคมาเป็นเวลา 3-4 วันแล้ว ชาวบ้านต้องใช้ชีวิตประจำวันอยู่กันแบบลำบาก บางครอบครัวจำเป็นต้องซื้อน้ำดื่มถังใหญ่มาไว้อาบ ซักเสื้อผ้าและล้างจานแทน

นาย มานพ แสงดำ นายก อบต.สลักได อ.เมือง จ.สุรินทร์ กล่าวว่า ขณะนี้ชาวบ้านได้รับความเดือดร้อนอย่างหนัก แต่ก็ได้นำรถบรรทุกน้ำลงพื้นให้การช่วยเหลือ พร้อมกับประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการช่วยนำรถบรรทุกน้ำมาแจกจ่ายให้ ทั่วถึงทุกครัวเรือนแล้ว

ด้าน นางรำไพ มานกาเซ็ม  อยู่บ้านเลขที่ 275/135 บ้านเอื้ออาทร ต.สลักได อ.เมือง จ.สุรินทร์ กล่าวว่า น้ำประปาไม่ไหลมา 4-5 วันแล้ว ต้องอาศัยรถน้ำที่เขานำมาแจกให้ แต่ก็ไม่เพียงพอ ต้องเอารถไปขนน้ำมาจากข้างนอกด้วย  เวลาจะห้องน้ำห้องท่าก็ลำบาก เสื้อผ้าก็ไม่ได้ซัก อยากให้หน่วยงานที่รับผิดชอบช่วยเร่งแก้ไขให้ด้วย

นายเทวา มานุจำ  อยู่หมู่บ้านเดียวกับนางรำไพ กล่าวว่า ปัจจุบันนี้ไม่มีน้ำอุปโภคบริโภค เวลาเข้าห้องน้ำลำบากมาก ส่วนเสื้อผ้าไม่ได้ซักมา 3-4 วันแล้ว จะขึ้นราหมดแล้ว หวังว่าน้ำคงจะไหลใน 2-3 นี้ อยากให้หน่วยงานที่รับผิดชอบแก้ปัญหาให้เร็วที่สุด

นายนิพนธ์ ศรีบัวทอง อยู่บ้านเลขที่ 112/144 หมู่ 7 หมู่บ้านการเคหะแห่งชาติ ต.สลักได กล่าวว่า เดือดร้อนมากเรื่องน้ำประปาไม่ไหล พอน้ำท่วมลดลง ที่บ้านก็ไม่มีน้ำประปาใช้ ไม่มีทั้งน้ำดื่ม ทั้งน้ำซักผ้า ล้างจาน และใช้ในห้องน้ำ ยังไม่เห็นหน่วยงานไหนจะมาบอกกับชาวบ้านว่าน้ำจะมาวันไหน มีน้ำประปาใช้ไหม แต่ก็มีหน่วยงานบางส่วนที่เข้ามาช่วยพอบรรเทาได้บางเล็กน้อย บางบ้านก็ยังไม่มีน้ำใช้ อยากให้หน่วยงานทุกๆหน่วยที่รับผิดชอบในเขตตำบลสลักไดให้มาดูแลด้วยตอนนี้ ลำบากจริงๆ

ด้านนายนิรันดร์ กัลยาณมิตร ผวจ.สุรินทร์ กล่าวว่า ขณะนี้ได้เร่งให้ความช่วยเหลือประชาชนที่ประสบภัยน้ำท่วมทั้ง 15 อำเภอ 100 ตำบล 1,132 หมู่บ้าน ราษฎรได้รับความเดือดร้อน 677,715 คน รวม 199,594 ครัวเรือน บ้านเรือนเสียหายบางส่วน 3,135 หลังคาเรือน เสียชีวิต 8 ราย นาข้าวเสียหาย 270,834 ไร่

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

เครื่องดูดควันที่วางจำหน่ายในท้องตลาดส่วนใหญ่จะมีทั้ง 2 ระบบในเครื่องเดียวกันให้เลือกใช้ โดยจะมีช่องสำรองไว้ทั้งบริเวณด้านบนและด้านหลังของตัวเครื่องไว้สำหรับต่อท่อเพื่อระบายอากาศออกสู่ภายนอกได้ โดยจะมีฝาปิดไว้ให้ในกรณีที่ไม่ได้ใช้งานและอุปกรณ์ดูดซับกลิ่นและควันต่างๆเพิ่มเติมมาให้ด้วยเพื่อให้ทำการติดตั้งเพิ่มเติมเข้าไปได้ สำหรับการใช้งานในระบบหมุนเวียนภายใน ถ้าไม่จำเป็นจริงๆแล้วไม่ควรเลือกใช้ระบบหมุนเวียนภายในเพราะให้ประสิทธิภาพในการใช้งานต่ำควรใช้ระบบดูดออกภายนอกซึ่งให้ประสิทธิภาพดีกว่ามาก การเตรียมการสำหรับการติดตั้งเนื่องจากเครื่องดูดควันเป็นอุปกรณ์ที่จะต้องติดตรึงเข้ากับผนังหรือตู้ภายในห้องครัว

ฉะนั้นจึงจำเป็นต้องมีการเตรียมการไว้บ้างเพื่อให้การติดตั้งทำได้อย่างเหมาะสมและเรียบร้อยโดยการติดตั้ง อาจแบ่งออกได้เป็น 2 จุดใหญ่ๆ คือการติดตั้งตัวเครื่องและการเดินท่อดูดควัน นอกจากนี้ตำแหน่งที่คาดว่าจะทำการติดตั้งควรจะเตรียมเดินสายไฟเอาไว้โดยเฉพาะบ้านที่มีการเดินสายไฟแบบฝังในผนัง ควรกำหนดตำแหน่งไว้แต่แรกแล้วเดินสายไฟเอาไว้เลยจะได้ไม่ต้องเดินสายลอยในภายหลัง แต่ถ้าเป็นไปได้ควรมีการเดินสายดินไว้ด้วยเพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้ การเชื่อมต่อไฟบ้านเข้ากับตัวเครื่องนั้นควรจะมีสวิตช์หรือเบรกเกอร์ควบคุมจากจุดภายนอกโดยเฉพาะด้วยเผื่อในกรณีที่เครื่องดูดควันมีปัญหาหรือต้องถอดออกไปซ่อมแซมจะได้สามารถตัดไฟที่จะเข้าเครื่องได้โดยไม่กระทบกระเทือนถึงระบบไฟฟ้าส่วนอื่นในบ้าน

การเดินท่อดูดควันในกรณีที่เลือกใช้เครื่องดูดควันระบบภายนอกจะต้องมีการติดตั้งท่อเพื่อนำควันที่ดูดออกสู่ภายนอก ถ้าเป็นบ้านที่กำลังปลูกสร้างอยู่ก็น่าจะทำการเจาะช่องผนังเตรียมไว้เพื่อใช้สำหรับการเดินท่อดังกล่าว ทั้งนี้ควรจะมีการเลือกรุ่นและแบบของเครื่องดูดควันที่จะนำมาติดตั้งเอาไว้ก่อนกำหนดตำแหน่งที่จะทำการติดตั้งให้แน่นอน ตลอดจนศึกษาหาข้อมูลเบื้องต้นในสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งและเดินท่อดูดควันจากผู้ขายเสียก่อน ในกรณีที่มีการทำตู้แขวนติดผนังเหนือเครื่องดูดควันอาจจะต้องดัดแปลงตู้โดยเจาะช่องด้านหลังหรือด้านบนของตู้เอาไว้ให้พอดีกับตำแหน่งของท่อดูดควันที่ติดตั้งการเตรียมการต่างๆข้างต้น

หนึ่งในฟีเจอร์ที่ถูกจับตาของไอโฟน 5S ก็คือ ระบบยืนยันตัวตนด้วยรอยนิ้วมือ เมื่อเครื่องจำลายนิ้วมือได้แล้วทีนี้คนอื่นก็ไม่สามารถใช้งานเครื่องของคุณได้
อย่างไรก็ตาม ระบบสแกนลายนิ้วมือก็ยังมีข้อเสีย ก็คือเซนเซอร์อาจจะอ่านไม่ได้ตอนที่นิ้วมือเปียกชื้น หรือตอนที่คุณหลับหากใครเอามือคุณมาแตะก็แอบเปิดดูความลับที่คุณเก็บไว้ในเครื่องได้ หรือในกรณีที่นิ้วเกิดเป็นแผลขึ้นมาล่ะ ก็เปิดไม่ได้เหมือนกัน ถ้าคุณอยากได้ความปลอดภัยที่เหนือกว่าการสแกนนิ้วมือ ซีขอแนะนำว่าให้คุณลองใช้ลายของหัวแม่เท้าหรือหัวนมแทน มันทำงานได้จริงๆ นะ แต่เวลาสแกนต้องแอบๆ หน่อยนะ เดี๋ยวคนอื่นรู้หมด
– นิ้วเท้าก็สแกนได้
โดยพื้นฐานแล้วนิ้วเท้าก็มีลายนิ้วเท้าเหมือกัน ดังนั้นระบบของไอโฟนจึงสแกนได้เช่นกัน ซึ่งมันสามารถตรวจจับได้ง่ายกว่าลายนิ้วมือ แน่นอนว่าถึงคุณจะหลับ ต่อให้ใครเอานิ้วมือคุณไปแตะเพื่อปลดล็อคก็ทำไม่ได้ เพราะคงไม่มีคิดว่าคุณจะอุตริใช้นิ้วเท้าปลดล็อคแทน แต่ซีแนะนำว่าวิธีนี้ไม่ควรใช้ในที่สาธารณะนะ เพราะจะทำให้คุณเป็นคนที่ไม่มีมารยาทในสายตาคนอื่นทันที
– หัวนมก็สแกนได้ง่ายๆ
ถ้าหากการสแกนนิ้วเท้าไม่เหมาะกับคุณเวลาออกไปข้างนอกก็ลองเปลี่ยนมาใช้สแกนหัวนมเพื่อปลดล็อคไอโฟนแทนสิคะ คงไม่เชื่อละสิว่าระบบสแกนนิ้วของแอปเปิลรองรับการสแกนหัวนมด้วย หัวนมก็มีลักษณะเหมือเกล็ดหิมะค่ะ แต่ละคนก็มีลักษณะไม่เหมือนกัน คล้ายๆ กับลายนิ้วมือ  ไม่ว่าคุณจะหัวนมบอด หัวนมดำก็ใช้ได้หมดค่ะ (แต่ไม่รู้ว่าตอนหัวนมแข็งไม่รู้จะปลดล็อคได้รึเปล่านะ) วิธีนี้ก็อาจจะปลดล็อคได้ลำบากหน่อยถ้าหากคุณเป็นผู้หญิง เพราะมีด่านป้องกันหลายชั้น รวมถึงอาจจะตกเป็นเป้าสายตาของคนอื่นได้ง่ายๆ

ด้านล่างจะเป็นคลิปทดสอบที่ทำขึ้นโดยคนญี่ปุ่นค่ะว่า วิธีเหล่านี้ใช้ป้องกันไอโฟนได้จริงรึเปล่า ถ้าดูแล้วไม่เชื่อก็คงต้องซื้อไอโฟน 5S แล้วมาลองดูด้วยตัวเองค่ะ

ระยะเวลาที่ใช้ในกระบวนการซื้อ-ขายบ้านจัดสรรชนิดสร้างเสร็จก่อนขาย นั้น จะสั้นกว่าบ้านแบบสั่งสร้างเป็นอันมากค่ะ สาเหตุส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ บ้าน ที่เราต้องการซื้อนั้น ได้มีการสร้างจนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ดังนั้น จึงลดระยะเวลาที่จะต้องรอขณะที่ทางโครงการบ้านจัดสรรทำการก่อสร้างลงไปได้้เกือบหนึ่งร้อยเปอเซ็นต์เต็ม

สำหรับขั้นตอนของการซื้อบ้านจัดสรรแบบสร้างเสร็จก่อนขาย ก็ไม่ยุ่งยากซับซ้อนค่ะ เริ่มจากการที่เราเข้าไปติดต่อที่สำนักงานขายในโครงการ บ้านจัดสรร ที่เราพอใจ จากนั้นก็ทำการเลือกบ้านและทำเลที่เราถูกใจก่อนทำการวางเงินจอง ภายใน 7 วันถัดมา ทางโครงการก็จะทำการติดต่อให้เราเข้าไปวางเงินและทำสัญญาจะซื้อจะขายน่ะนะคะ หลังทำสัญญาแล้ว เราก็จะต้องทำการส่งงวดเพื่อผ่อนเงินดาวน์ตามที่สัญญากำหนด ซึ่งหากเราจำเป็นต้องใช้เงินทุนจากสถาบันการเงินอื่น ๆ เพื่อมาทำการซื้อบ้านจัดสรรก็จะต้องรีบดำเนินการให้เสร็จเรียบร้อยโดยเร็ว เนื่องจากตัวบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว เหลือเพียงการตรวจรับตัวบ้านเพื่อโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น

หลังจากนั้นเมื่อมีการตรวจบ้านจัดสรรที่จะซื้อและทำการแก้ไขจุดบกพร่องต่าง ๆ ของตัวบ้านจัดสรรจนเราพอใจแล้ว เมื่อถึงกำหนดโอนบ้าน ทางโครงการก็จะนัดให้ไปทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์กันที่ สำนักงานที่ดิน โดยเราจะต้องนัดกับทางสถาบันการเงินให้ไปทำการจ่ายเงินค่างวดที่เหลือด้วย ซึ่งเมื่อผ่านกระบวนการต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว กรรมสิทธิ์ในบ้านจัดสรรก็จะเป็นของเรา เราสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยภายในบ้านได้ โดยมีภาระผูกพันที่จะต้องผ่อนชำระเงินกู้กับทางสถาบันการเงินที่เรากู้ยืมมาเป็นลำดับต่อไปค่ะ

พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ เปิดเผยภายหลังการประชุมติดตามความคืบหน้าการชุมนุมของ เกษตรกรชาวสวนยางพารา ที่อำเภอชะอวด จังหวัดนครศรีธรรมราช โดยมี พล.ต.อ.ประชา พรหมนอก รองนายกรัฐมนตรี เป็นประธาน ว่า ในวันนี้เป็นการประชุมติดตามการสอบสวนและออกหมายจับแกนนำกลุ่มผู้ชุมนุมที่ กระทำผิด โดยประชุมผ่านระบบวีดีโอคอนเฟอเรนท์ร่วมกับผู้ว่าราชการจังหวัดนครศรี ธรรมราชและเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งได้รับรายงานว่าทางกลุ่มผู้ชุมนุมได้มีการจัดตั้งตัวแทนขึ้นมา เพื่อเข้าสู่กระบวนการเจรจากับทางรัฐบาล

ทั้งนี้ ยอมรับว่า ชาวบ้านในพื้นที่อำเภอชะอวดจะมารวมตัวกันได้ง่ายและรวดเร็ว หากมีเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบให้เกิดความเดือดร้อน อาทิ การปิดถนน เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีลักษณะเป็นชุมชน

ส่วนกรณีที่มีการตั้งข้อสังเกตว่ามีกลุ่มโรงงานยางพาราในพื้นที่ เป็นท่อน้ำเลี้ยงหรือสนับสนุนกลุ่มผู้ชุมนุม ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ กล่าวว่า เป็นเพียงข้อมูลด้านการข่าวเท่านั้น ซึ่งจะต้องตรวจสอบ แต่เบื้องต้นตำรวจมีข้อมูลและเบาะแสของแกนนำที่อยู่เบื้องหลังการชุมนุม โดยจะต้องใช้การข่าวเข้าสืบสวนข้อเท็จจริงอย่างละเอียด

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

โดยทั่วไปสินค้าที่ไม่ได้สำคัญอะไรมาก เมื่อขายไปแล้วก็มักจะแล้วกันไป เพราะถือว่าบรรลุวัตถุประสงค์ว่าผู้ขายได้ขาย-ผู้ซื้อได้ซื้อ แต่ความเป็นจริงความคิดนี้ผิดเพราะการขายที่ดี แม้จะซื้อขายกันเรียบร้อยแล้วก็ควรให้ความดูแลและให้คำปรึกษากันต่อไปได้ เพื่อให้เกิดความประทับใจสูงสุด สำหรับเทคนิคส่วนลดการขายหลังการซื้อขาย คือ บริการหลังการขาย หลายคนจะนึกถึงไปสินค้าประเภทเครื่องใช้ไฟฟ้าหรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ แต่บริการหลังการขายสามารถไปประยุกต์ใช้ได้กับสินค้าบางประเภท นอกจากนี้นโยบายการเปลี่ยนสินค้าต่างๆก็เป็นส่วนหนึ่งของการบริการหลังการขาย ในกรณีที่สินค้าชำรุดหรือไม่ได้มาตรฐาน เพื่อแสดงความรับผิดชอบในตัวสินค้าให้ผู้ซื้อได้รับสิ่งที่ดีที่สุด แต่ยังไงก็ตามควรตั้งกฎกติกาและรายละเอียดขึ้นมาให้ชัดเจนด้วย ป้องกันการแอบอ้างที่จะส่งผลเสียต่อร้านของตัวเอง

การขายของกับการต่อราคาสินค้าเป็นสิ่งคู่กันยิ่งกว่าปาท่องโก๋ โดยเฉพาะแม่บ้านและผู้หญิงเกือบทุกคนจะมีทักษะการต่อรองขั้นสูง หลายครั้งที่แม่ค้าต้องปวดหัวกับการต่อรองที่ไม่ได้เกรงใจต้นทุนของแม่ค้า ทำให้ปวดหัวไปตามๆกัน ไม่ลดก็หาว่าหยิ่ง แต่ถ้าลดก็ขาดทุน ดังนั้นหนึ่งในเทคนิคการขายที่ควรมีอีกข้อ คือการรับมือการต่อรองของลูกค้า เมื่อลูกค้าเข้ามาดูส่วนลดสินค้ามักจะเปิดคำถามแรกว่าลดหน่อยได้มั้ยหากไม่เหนือบ่ากว่าแรงก็ให้รีบบอกส่วนลดเลยเพื่อไม่ให้ต่ออีก  เพื่อเป็นการปกป้องตัวเองจากการต่อครั้งที่สอง และลูกค้าก็ได้คำตอบตามที่ต้องการ

แต่ในรายที่ตื้อมากๆก็ต้องชี้แจงให้เห็นถึงต้นทุน-กำไร และถ้าเห็นว่าราคานี้ไม่เวิร์กสำหรับเราจริงๆ ก็ให้ยืนยันในราคาเดิม และรอขายคนอื่นจะดีกว่า เทคนิคการขายข้อนี้อาจจะเหมาะสำหรับการขายที่มีหน้าร้านของจริงให้ลูกค้าเข้ามาดูส่วนลดสินค้าได้ จิตวิทยาการซื้อของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อ/ไม่ซื้อ ต่อเมื่อได้เห็นสินค้าของจริง มีการหยิบ จับ สัมผัส หรือชิม(สินค้าประเภทของกิน) เพื่อให้ทราบว่าตรงกับสิ่งที่ตัวเองต้องการหรือไม่ ดังนั้นหากเราเป็นผู้ขาย เทคนิคนี้จึงสำคัญมากๆ ผู้ขายที่ขายอาหารก็อย่าตระหนี่ขี้เหนียว ให้เขาได้ลองชิมสินค้าของเราให้รู้กันไปเลยว่าอร่อยหรือไม่ ของแบบนี้จินตนาการเองไม่ได้หรอกค่ะ อีกอย่างถ้าซื้อไปแล้วไม่อร่อย จะสร้างชื่อเสียให้กับร้านเราได้

น.ส.จารุพรรณ กุลดิลก  สส.บัญชีรายชื่อ พรรคเพื่อไทย ในฐานะเลขานุการคณะกรรมาธิการ (กมธ.)การต่างประเทศ  สภาผู้แทนราษฎร ​แถลงภายหลังการประชุมกมธ.ว่า ที่ประชุมพิจารณาศึกษาสถานการณ์การประท้วงผลการเลือกตั้งทั่วไปของกัมพูชา และผลกระทบที่จะมีต่อประเทศไทย  ซึ่งทางกระทรวงการต่างประเทศชี้แจงว่า จากการตรวจสอบ ไม่มีคนไทยหรือธุรกิจของคนไทยได้รับผลกระทบใดๆ จากเหตุการณ์ในครั้งนี้

นอกจากนี้ กมธ.ยังได้พิจารณาศึกษาถึงแนวโน้มคำพิพากษาของศาลโลกต่อกรณีการตีความคดี ปราสาทพระวิหารและการเตรียมความพร้อมเพื่อรองรับผลคำพิพากษา ที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนพ.ย.นี้ว่า เชื่อว่าจะมีแนวทางออกมา 4 แนวทาง คือ  1. ให้กลับไปใช้แผนที่ตามกัมพูชาสัดส่วน 1 ต่อ 2 แสน ซึ่งเท่ากับว่าพื้นที่พิพาท 4.6 ตารางกิโลเมตร เป็นของประเทศกัมพูชา 2. เป็นไปตามมติครม.ของฝ่ายไทย ซึ่งเชื่อว่าค่อนข้างเป็นไปได้ยาก 3. ออกมาในแนวทางกลางโดยให้ทั้ง 2 ฝ่ายยื่นข้อมูลเพิ่มเติม 4. ให้ทั้ง 2 ฝ่ายไปเจรจาตกลงกันว่าจะใช้แผนที่ 1 ต่อ 2 แสน หรือ มติครม.ของประเทศไทย

น.ส.จารุพรรณ กล่าวว่า ​​เชื่อว่าแนวทางที่ 4 จะเป็นไปได้มากที่สุด และมั่นใจว่าการเจรจาน่าจะมีประโยชน์มากที่สุดเพราะประเทศไทยมีบุญคุณกับ กัมพูชาค่อนข้างมาก โดยเฉพาะการให้เงินช่วยเหลือในด้านต่างๆ โดยขณะนี้ กระทรวงการต่างประเทศได้ทำหนังสือการ์ตูนเพื่อทำความเข้าใจในเรื่องคดี ประสาทพระวิหาร เพื่อให้สามารถอ่านเข้าใจได้ง่าย โดยจะได้มีการแจกให้ผู้ที่สนใจต่อไปด้วย

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

ขณะนี้มีสัญญาณฟองสบู่เกิดขึ้นจริง กับกลุ่มธุรกิจขายคอนโดมิเนียมบางทำเลที่เป็นผู้ประกอบการขนาดเล็ก ซึ่งสถานการณ์ยังไม่รุนแรงมากจนทำให้เกิดปัญหาใหญ่เหมือนในอดีต โดยสังเกตจากการขายใบจองจำนวนมาก แต่ยอดโอนคอนโดปัจจุบันเริ่มชะลอตัวลงบ้าง ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการที่มีแผนจะสร้างคอนโดมิเนียมเช่นกัน จึงต้องใช้ความระมัดระวัง และเริ่มติดตามปัญหาดังกล่าวอย่างใกล้ชิด เมื่อคุณตั้งใจที่จะซื้อขายคอนโดแล้ว อย่าลืมออมเงินสำหรับเป้าหมายทางการเงินนี้ด้วย โดยการจัดสรรเงินไว้ล่วงหน้าเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายในอนาคต เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่จะต้องจ่ายก่อนในปีแรก และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องพักที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับการอยู่อย่างมีความสุขในบ้านหลังใหม่

โดยต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน คุณควรมีเงินออมที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายนาน 3-6 เดือน ก่อนที่จะเป็นเจ้าของขายคอนโด เนื่องจากหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น เจ็บป่วยรุนแรง การเลิกจ้าง หรือแม้แต่เกิดอุบัติภัยต่างๆที่ทำให้คุณไม่สามารถทำงานได้ตามปกติ คุณยังมีเงินรองรับ ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัย สามารถเดินต่อไปได้โดยไม่สะดุด และสามารถผ่านช่วงเวลายากลำบากไปได้ สำหรับประวัติเครดิตไม่มีปัญหาโดยทั่วไปสถาบันการเงินก่อนที่จะทำการปล่อยกู้จะมีระบบตรวจสอบที่เรียกว่าเครดิตบูโรสกอร์

ซึ่งประเมินจากประวัติการชำระหนี้ของลูกค้า หากมีประวัติที่ดีมาตลอดก็จะทำให้ท่านได้คะแนน CB Score ออกมาดี ผลก็คือสถาบันการเงินอยากได้คุณเป็นลูกค้า เพราะโอกาสเป็นหนี้เสียในอนาคตต่ำ ซึ่งสามารถควบคุมหนี้ของตนเองได้ ก่อนที่จะขายคอนโดคุณควรที่ประเมินภาระหนี้สินตนเองเสียก่อนเพื่อประโยชน์ต่อตัวคุณเอง และเพื่อให้การขอกู้เงินกับธนาคารเป็นไปอย่างราบรื่น โดยปกติภาระผ่อนหนี้ในแต่ละเดือนรวมแล้วต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งรวมถึงหนี้สินอื่นๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา หนี้ผ่อนซื้อรถยนต์

การตกแต่งห้องเล็กๆ สิ่งที่สามารถช่วยทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น ก็คือการใช้กระจกเงามาช่วยตกแต่งผนังบางด้านให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้ามกรุกระจกเงาหันหน้าชนกันโดยเด็ดขาด เพราะจะทำให้เกิดภาพซ้อนวุ่นวายไปหมด และที่สำคัญควรใช้สีภายในห้องโทนอ่อนๆ สบายๆ และห้ามมีบัวฝ้าเพดานด้วย เพราะห้องที่แคบอยู่แล้วการแบ่งขอบเขตฝ้าเพดานและผนังยิ่งทำให้ห้องดูแคบขึ้น สีสันของเฟอร์นิเจอร์คอนโดสุขุมวิทก็ไม่ควรเข้มเกินไป ควรเน้นสีเข้มเป็นบางชิ้นและของตกแต่งบางชิ้นก็พอแล้ว ผนังสี่ด้านอาจเน้นสักหนึ่งด้านให้สีเข้มหน่อยก็พอ เช่น ผนังด้านหัวเตียงนอนก็ได้ การใช้พื้นที่แนวตั้งให้เป็นประโยชน์มากที่สุด เนื่องจากพื้นที่ห้องคับแคบอยู่แล้ว

ดังนั้นการออกแบบคอนโดสุขุมวิทจึงจะต้องใช้ความสูงของฝ้าให้เป็นประโยชน์มากที่สุด เช่น การทำตู้เก็บของให้สูงชนฝ้าเพดาน โดยเฉพาะตู้เสื้อผ้าซึ่งคุณต้องใช้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินมาแก้ปัญหานี้ ต้องพยายามออกแบบให้เฟอร์นิเจอร์ต่างๆใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง เช่น ชุดโซฟาสามารถปรับเปลี่ยนเป็นเตียงนอนได้ โต๊ะกลางสามารถปรับขึ้นมาเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะทานข้าวได้ เพราะส่วนใหญ่ห้องขนาดเท่านี้คงมีสมาชิกไม่เกิน 2 ท่าน ขนาดของเฟอร์นิเจอร์จะต้องไม่ใหญ่เทอะทะจนเกินไป โดยเฉพาะชุดนั่งเล่นต้องไม่ใหญ่และมากชิ้นเกิน

บางท่านต้องการใช้ชุดเข้ามุมต้องระวังให้ดี ทำการบ้านกับพื้นที่ห้องให้ลงตัวก่อนค่อยออกไปเลือกซื้อคอนโดสุขุมวิท สำหรับประเด็นเรื่องการแบ่งพื้นที่ใช้สอยนั้น พื้นที่ขนาด 35 ตร.ม.คุณสามารถแบ่งการใช้งานได้เป็นสองส่วน คือให้ส่วนนั่งเล่น รับแขก ทำงานและทานข้าวอยู่ด้วยกัน และให้ส่วนที่นอน แต่งตัวและตู้เก็บเสื้อผ้าอยู่รวมกัน โดยคุณสามารถใช้ตู้โชว์วางทีวีเป็นตัวแบ่งสัดส่วน โดยออกแบบให้จุดวางทีวีสามารถหมุนไปทางเตียงนอนได้ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถใช้ฟังก์ชั่นแต่ละส่วนได้อย่างคุ้มค่าจริงๆ เพราะที่ผ่านมาคอนโดสุขุมวิทขนาดเล็กกำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก

นายยุคล  ลิ้มแหลมทอง  รองนายกรัฐมนตรีและรมว.เกษตรและสหกรณ์ เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะอนุกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ในการใช้ พื้นที่ปลูกยางพารา ว่า เป็นที่ชัดเจนว่าประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่เข้าหลักเกณฑ์เพื่อใช้ยื่นรับ สิทธิ์ได้รับการช่วยเหลือค่าปัจจัยการผลิตให้แก่เกษตรกรผู้ปลูกยางในอัตรา ไร่ละ 2,520 บาท รายละไม่เกิน 25 ไร่

ทั้งนี้ กรมส่งเสริมการเกษตรจะยึดตามประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งเป็นที่ยอมรับของกรมป่าไม้ทั้งหมด 46 รายการ แบ่งเป็น ประเภทที่ดินซึ่งได้มาตามเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน 17 รายการ เช่น โฉนดที่ดิน, ตราจอง, น.ส.4, น.ส.4ข เป็นต้น และประเภทที่ดินที่มีสิทธิครอบครองหรือทางราชการให้ใช้ประโยชน์ 29 รายการ เช่น ที่ดินส.ป.ก. หนังสือรับรองของนิคมสหกรณ์, ก.ส.น.3, ก.ส.น.4, หนังสือรับรองของหน่วยราชการทหาร รวมถึงใช้ใบรับรองภาษีที่ดิน หรือ ภ.บ.ท. ก็สามารถใช้เป็นเอกสารเข้าร่วมโครงการได้ แต่ต้องมีคำรับรองของกรมป่าไม้หรือส่วนราชการที่ที่ดินตั้งอยู่อนุญาตให้ใช้ พื้นที่ได้มาประกอบเป็นหลักฐาน

สำหรับอีกกรณีที่ได้มีการหารือร่วมกันในครั้งนี้ คือ กรณีเกษตรกรทำสวนยางในพื้นที่ในเขตป่าสงวน หรืออุทยานแห่งชาติ โดยกรมป่าไม้และกรมอุทยานจะไปหารือในรายละเอียดอีกครั้ง

 

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การเลือกซื้อหาทาวน์เฮ้าส์ไว้อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะต่อเติมเสริมแต่งทั้งในส่วนหน้าบ้านและหลังบ้าน เพื่อใช้สอยพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งการต่อเติมปรับปรุงทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ผู้ซื้อต่อเติมด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ เนื่องจากมีกฎหมายที่คอยควบคุมอยู่ทำให้การต่อเติมทาวน์เฮาส์ของผู้ซื้อเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายต้องรื้อถอน และเสียเงินเสียทองโดยใช้เหตุ ดังนั้นหากผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ได้ถูกต้องตามหลักและรู้วิธีที่จะต่อเติมให้ถูกต้อง ทาวน์เฮ้าส์ที่ท่านซื้อจะเป็นที่อยู่อาศัยของท่านไปได้อีกยาวนาน การเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยนั้นมีหลักและข้อควรพิจารณาอยู่หลายประการ เนื่องจากทาวน์เฮาส์ควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร

เพราะนอกจากจะสามารถจอดรถได้ 2 คันและยังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 4 เมตร รวมทั้งควรเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีห้องนอนอย่างน้อย 3 ห้องนอน เพื่อรองรับครอบครัวที่จะมีสมาชิกเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวใหม่ที่เพิ่งแต่งงานสร้างครอบครัว ขนาดและพื้นที่และห้องนอนควรที่จะรองรับการขยายของครอบครัวในอนาคตได้เป็นอย่างดี ซึ่งในปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่นิยมก่อสร้างขนาดหน้ากว้าง 6 เมตรกันอยู่แล้ว นอกจากนั้นความสูงของห้องควรจะไม่น้อยกว่า 2.70 เมตร เพื่อการถ่ายเทอากาศที่ดี และมีความโปร่งสบายไม่อึดอัด

เพราะปัจจุบันกฎหมายควบคุมอาคารทาวน์เฮ้าส์ได้กำหนดขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์ให้ลดลงจาก 80 เมตรต่อหนึ่งแถวหรือเพียง 40 เมตรต่อทาวน์เฮาส์ 1 แถว ส่งผลต่อทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตรที่อาจจะมีราคาสูงขึ้น หรือผู้ประกอบการอาจจะไม่พัฒนาทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตรออกสู่ตลาดเลย เพราะต้นทุนต่อหน่วยสูงขึ้น แต่ในขณะนี้กรมโยธาธิการเจ้าของเรื่องกำลังพิจารณาแก้ไขขนาดความยาวของทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 6 เมตร ให้มีความยาวต่อแถวได้ไม่เกิน 60 เมตร ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดทาวน์เฮาส์ เพราะขนาดความกว้าง 6 เมตรถือว่าเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อมากที่สุดในปัจจุบัน

ซีพียู Exynos 5 Octa ของซัมซุงที่เพิ่งเปิดตัวไปต้นไป ถึงมันจะมี 8 คอร์ แต่เวลาใช้งานจริงจะใช้ได้ทีละ 4 คอร์

Exynos 5 Octa จะแบ่งซีพียู 8 คอร์ออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มละ 4 คอร์ตามการใช้งาน กลุ่มแรกจะเน้นการประหยัดพลังงานสำหรับการใช้งานทั่วไป อีกกลุ่มนึงจะเน้นการใช้งานหนักๆ เช่น เล่มเกมที่มีกราฟิกแรงๆ ซึ่งทำให้การทำงานไม่ต่างกับซีพียู 4 คอร์สองตัว แต่ต่อไปทางซัมซุงจะพัฒนาซีพียูตัวนี้ให้ใช้งานได้ 8 คอร์พร้อมกันด้วยเทคโนโลยี Heterogeneous Multi-Processing (HMP)

เมื่อทั้ง 8 แกนสมองทำงานพร้อมกันก็จะรีดประสิทธิภาพทำให้มันกลายเป็นซีพียู octa-core อย่างแท้จริง การทำอย่างนั้นได้ด้วยการใช้ซอฟท์แวร์ ส่งผลให้งานที่หนักและงานเบาประมวลผลไปพร้อมๆกันให้เหมาะกับแต่ละคอร์ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะทำให้ซัมซุงใช้ประโยชน์จาก big.LITTLE ได้ดียิ่งขึ้นเพื่อให้ผู้ใช้เห็นภาพที่ชัดเจน ทางซัมซุงก็เลยทำคลิปวิดีโอ “OCTA-pella” อธิบายการทำงานผ่านการเล่นเครื่องดนตรีคนเดียวออกมาเพื่อให้เข้าใจได้ง่ายขึ้น

กุญแจดอกเล็ก ๆ ซึ่งทำหน้าที่คุ้มครองป้องกันภัยให้อาคารสถานที่ รถยนต์ และทรัพย์สิน ประดามีที่คนส่วนใหญ่มักไม่ใส่ใจ จนวันใดเผลอลืม หล่นหาย เปิดประตูรถ เข้าบ้านไม่ได้นั่นแหละถึงจะตระหนักว่า ช่างกุญแจคือคนสำคัญ แต่ไม่รู้จะหาจากไหน ที่เห็นอยู่ตามท้องตลาด หรือห้างสรรพสินค้า ก็ไม่ยอมทิ้งร้านมาทำให้สมุดโทรศัพท์หรือบริการค้นหาเบอร์โทรฯของค่ายต่าง ๆ มักจะตุนรายชื่อช่างไว้เหมือนกัน

ส่วนบนอินเทอร์เน็ต ลองสืบค้นคำ กุญแจ และ ช่างกุญแจ ปรากฏว่ามีเพียง thaibigkey.com ที่เปิดให้บริการ ปรากฏบนหน้าแรกของเว็บกูเกิลก็อยู่อันดับที่ ตันๆ บนเว็บบอกธุรกิจว่า ทำกุญแจทุกชนิด และช่างกุญแจ พร้อมจะเคลื่อนที่เร็วไปแก้ปัญหา คนลืมกุญแจบ้าน ลืมกุญแจรถ และลืมกุญแจตู้เซฟ คีย์การ์ด และอิมโมบิไลเซอร์ (กุญแจชนิดฝังชิปข้อมูลไว้ภายใน) ก็ทำได้ นอกจากนี้ยังจำหน่ายตู้เซฟ กุญแจ ติดตั้งรีโมตทั้งบ้านและรถยนต์ รวมถึงระบบกันขโมย ชนิดกลไก พร้อมกับเปิดสอนเป็นช่างกุญแจ แถมยังเปิดแฟรนไชส์

นายอิสระ ว่องกุศลกิจ ประธานสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยในฐานะประธานคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ว่า ที่ประชุมมีความเป็นห่วงภาวะเศรษฐกิจไทยที่อยู่ในช่วงชะลอตัว จึงได้หารือเรื่องอุปสรรคการส่งออกสินค้า 20 กลุ่มอุตสาหกรรม ซึ่งต้องหากลยุทธ์เพิ่มการส่งออก นอกจากนี้ มีข้อเสนอให้รัฐบาลเน้นส่งเสริมการค้าชายแดนบริเวณกัมพูชา ลาว พม่า และมาเลเซีย เพิ่ม Free Zone โดยไม่มีภาระด้านภาษี รวมไปถึงการปรับปรุงกฎระเบียบให้มีความสะดวกมากขึ้นด้วย

นายพยุง ศักดิ์ ชาติสุทธิผล ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาครัฐควรส่งเสริมการค้าชายแดน โดย กกร.จะเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาปรับลดการหักภาษี ณ ที่จ่าย ที่เกิดจากการค้าระหว่างประเทศ จากที่จัดเก็บ 3% ให้เหลือ 0.5-1% เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ส่วนเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ของการค้าชายแดนต้องให้คืนได้อย่างรวดเร็ว เพราะจะทำให้มีเงินหมุนเวียนในระบบ

ด้านนายเจน นำชัยศิริ รองประธาน ส.อ.ท.กล่าวว่า สำหรับการประกาศใช้กรอบส่งเสริมการลงทุนใหม่ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริม การลงทุน (บีโอไอ) ที่จะมีผลบังคับ 1 มกราคม 2558 กกร.ต้องการให้บีโอไอคงระยะเวลาให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษีในกลุ่มของยางพารา ปาล์ม ข้าว มันสำปะหลัง อ้อย และน้ำตาล ให้มีเวลา 5 ปี หรือ 8 ปี หรือแล้วแต่ความเหมาะสม แทนที่จะเหลือเ 3 ปี เป็นเวลาที่สั้นเกินไป

ส่วน เรื่องการประมูลรถโดยสารสาธารณะ NGV จำนวน 3,183 คัน กกร.เห็นว่าการประมูลระบบ อี-อ๊อกชั่น ไม่มีความเหมาะสม ผู้ประกอบการไทยจะไม่สามารถเข้าร่วมประมูลได้มากนัก จึงมีความเห็นว่าองค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) ควรจะพิจารณาแก้ไขเรื่องนี้ต่อไป

นายประดิษฐ์ ระสิตานนท์ รองเลขาธิการกรรมการการอาชีวศึกษา(กอศ.) เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการการอาชีวศึกษา(สอศ.)ไม่มีคำสั่งห้ามนักศึกษาของแต่ละ สถาบันในสังกัด สอศ.เข้าร่วมหรือเคลื่อนไหวในการชุมนุนทางการเมือง ร่วมชุมนุมกับกองทัพประชาชนโค่นระบอบทักษิณ (กปท.) เนื่องจากกรณีดังกล่าว หากเป็นการชุมนุนโดยสงบ ปราศจากอาวุธ ก็ถือว่าเป็นสิ่งที่สามารถดำเนินการได้ตามสิทธิตามที่รัฐธรรมนูญ

อย่างไรก็ตาม การเข้าร่วมชุมนุม จะต้องเป็นไปในนามส่วนตัว ห้ามเข้าร่วมในนามของสถาบัน

“ที่ผ่านมาสอศ.ได้ติดตามความเคลื่อนไหวเรื่องนี้มาโดยตลอดและได้กำชับให้ ผู้อำนวยการแต่ละสถาบัน ให้ใช้ดุลยพินิจบอกกับนักศึกษา ว่า การจะไปทำกิจกรรมใดนั้น จะส่งผลให้เสียการเรียน และเหมาะสมหรือไม่ และไม่ควรใช้ชั่วโมงเรียนไปร่วมชุมนุม หรือเข้าร่วมจนกระทบการเรียนการสอน แต่หากเป็นช่วงวันหยุดเรียนก็ถือว่าเป็นสิทธิส่วนบุคลของแต่ละคน”นาย ประดิษฐ์กล่าว

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…